【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第3季仲量聯(lián)行全球市場(chǎng)透視(Global Market Perspective)指出，亞太區(qū)域企業(yè)較2013年表現(xiàn)更為活耀，整體租賃總量較2013年成長(zhǎng)20％，主要因?yàn)槠髽I(yè)空間需求增加進(jìn)而進(jìn)行搬遷或預(yù)租興建中的辦公大樓。其中，東京、首爾及臺(tái)北預(yù)租活動(dòng)明顯熱絡(luò)。
 
此波增租或預(yù)租熱潮，有大部分為科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)行增員擴(kuò)編，2014年第3季除一般高科技通訊電腦產(chǎn)業(yè)外，社群、網(wǎng)路服務(wù)集團(tuán)在亞太主要城市皆進(jìn)行增租，在部分城市並租用金融業(yè)釋出的租賃空間。
 
仲量聯(lián)行副總經(jīng)理林大喬表示：我們預(yù)計(jì)亞太整體去化及租賃活動(dòng)將於2014年底較2013年成長(zhǎng)15-20％。在空置率方面，亞太整體空置於本季下降至11.5％，臺(tái)北、東京、北京、香港及新加坡空置率更下降至個(gè)位數(shù)。上海、印度及澳洲許多城市則相對(duì)面臨企業(yè)租戶逐漸往都會(huì)區(qū)周邊或市郊區(qū)域搬遷，主要都會(huì)區(qū)空置率呈現(xiàn)上升的現(xiàn)象。
 
主要?dú)W美城市辦公室需求則持穩(wěn)，紐約及舊金山空置率在10.5％上下、倫敦則為歐洲城市中最低來(lái)到5.5％。租金表現(xiàn)上，世界三大洲本季租金皆呈上揚(yáng)走勢(shì)；美洲成長(zhǎng)最鉅，為2.5％，其次則為歐洲，成長(zhǎng)1％，亞太區(qū)域本季則微幅成長(zhǎng)0.9％。臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)亦呼應(yīng)上述亞太總體趨勢(shì)。
 
首先，近來(lái)科技及零售相關(guān)產(chǎn)業(yè)皆有擴(kuò)編的計(jì)畫(huà)，因此對(duì)辦公空間需求增加，部分企業(yè)已著手增租或搬遷至較大型辦公空間的計(jì)畫(huà)，並已有企業(yè)在租約到期一年前已與興建中的新供給簽訂預(yù)租租約。空置率並於2010年起至今連續(xù)下降，更於2014年初下降至10％以下，並持續(xù)下修。租金並連續(xù)3年持續(xù)成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在主要商業(yè)區(qū)部分大樓空置率已低於5％，在短期未有大面積新供給進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，主要商業(yè)區(qū)如信義區(qū)，其成交租金將有可能突破6年的新高點(diǎn)。頂級(jí)A級(jí)商辦租金於本季來(lái)到每坪每月3,268元。
 
在全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，科技產(chǎn)業(yè)於下半年持續(xù)推出新產(chǎn)品及觀光航空業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)的帶動(dòng)下，全球消費(fèi)者信心普遍復(fù)甦。在消費(fèi)型電子產(chǎn)品多仰賴臺(tái)灣與中國(guó)製造，加上兩岸以往的進(jìn)出口與經(jīng)貿(mào)關(guān)係持續(xù)改善的助長(zhǎng)，我們也觀察到近來(lái)IT、科技、金融等產(chǎn)業(yè)均有擴(kuò)編的計(jì)畫(huà)，進(jìn)而提升辦公空間的需求。臺(tái)灣政府近年來(lái)在公共基礎(chǔ)、交通、文創(chuàng)等建設(shè)的努力也進(jìn)而提升外來(lái)企業(yè)來(lái)臺(tái)的意願(yuàn)。
 
依仲量聯(lián)行發(fā)布最新的「城市發(fā)展指數(shù)」(City Indexes)報(bào)告並指出，臺(tái)北與舊金山於2013年並列為最吸引金融業(yè)與科技業(yè)的城市。也因此臺(tái)北市主要都會(huì)區(qū)持續(xù)吸引金融、貿(mào)易、零售等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；而有大面積需求的資訊與科技產(chǎn)業(yè)則轉(zhuǎn)往市郊區(qū)域的廠辦甚至興建中的大樓，帶動(dòng)預(yù)租市場(chǎng)的成長(zhǎng)。此外，未來(lái)在企業(yè)租戶逐漸搬遷至新大樓的同時(shí)，因其普遍開(kāi)價(jià)較現(xiàn)有供給為高，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)整體租金持續(xù)成長(zhǎng)。